ВЪПРОСИ И ОТГОВОРИ С АДВ. РОСЕН РУСКОВ

ВЪПРОС

Инвестиционна компания е придобила терен, върху който е изградила търговска сграда до степен преди „груб строеж”. През 2019 г., строежът е „замразен”, поради липса на финансиране. През 2025 г. се появи инвеститор, който предлага да закупи терена и „незавършеното строителство”, но иска продажбата да бъде без ДДС, защото са минали 5 години от разрешението за строеж и не е налице нова сграда по §1, т. 5 от ЗДДС.

Той твърди, че ако му начислим ДДС той няма да има право на приспадане на данъчен кредит по чл. 70, ал. 5 ЗДДС, защото този ДДС ще бъде начислен неправомерно.

Ние смятаме, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и ако не го начислим ще нарушим ЗДДС и ще подлежим на глоба.

 

ОТГОВОР

Този „инвеститор” нещо Ви баламосва, защото, това което твърди изобщо не е вярно.

Правилно считате, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и сте длъжни да го начислите, а „инвеститорът” трябва го плати, съответно ще има право на приспадане на данъчен кредит.

Къде греши този „инвеститор”?

„Незавършено строителство” означава, че все още няма реална сгради, дори с етап на завършеност „груб” строеж”, следователно Вие не продавате „сграда в груб строеж”, а продавате актив „незавършено строителство”, т.е. вид стока за целите на ЗДДС.

След като няма „сграда”, то изобщо не може да се говори за изтичане на някакви 5 г.(60 месеца). Още повече, че тези 60 месеца започват да текат една след като е издадено разрешение за ползване, а това разрешение е някъде в далечното бъдеще.

Освен горното, предмет на доставка е и УПИ, което винаги е предмет на облагаема доставка и за което не текат никакви 5 години и никакви 60 месеца.

Реално, Вие продавате два обекта с две отделни доставки – доставка на УПИ и доставка на „незавършено строителство”, което категорично не е никаква „сграда”.