ЗДДС и сделките с недвижими имоти.Правни и данъчни аспекти.30.04. онлайн...

Коментари

Публикуване на коментар

Популярни публикации от този блог

Рубрика ВЪПРОСИ И ОТГОВОРИ с адв. РОСЕН РУСКОВ

Изображение
 ВЪПРОС: Инвестиционна фирма притежава 12 броя апартаменти на шпакловка и замазка, придобити след Акт 16 в периода 2017-2019 г. Апартаментите са осчетоводени като „инвестиционен имот” и е приспадан данъчен кредит при покупката.   1. Може ли да продадем три апартамента като освободена доставка, без да начисляваме ДДС?   2. От кога започва да тече 20 годишния срок за прилагане на формулата по чл. 79, ал. 3 ЗДДС, за корекция на приспаднатия данъчен кредит?   ОТГОВОР 1. Можете, без проблем да продадете три апартамента, придобити в периода 2017-2019 г., в режим „освободена доставка” по чл. 45, ал. 3 ЗДДС, защото, към днешна дата – април.2025 г., очевидно са минали повече от 60 месеца от издаване на „Разрешение за ползване”(Акт 16) по смисъла на §1, т. 5 буква „б” ЗДДС. Тези апартаменти са „сгради или на части от тях, които не са нови” по чл. 45, ал. 3 ЗДДС;   2. По отношение на втория въпрос, мисля, че допускате грешка. Формулата за определяне на подлежащия на корекц...
Прочетете още

РУБРИКА ВЪПРОСИ И ОТГОВОРИ С АДВ. РОСЕН РУСКОВ

Изображение
    ВЪПРОС БГ фирма „А”, регистрирана по ДДС, през декември.2023 г.   закупува камиони от друга БГ фирма „Б” също регистрирана по ДДС. Камионите се намират в Германия и се доставят в България на фирма „А” след плащането. Във фактурата продавачът БГ фирма „Б” не посочва ДДС, като обяснява, че доставката не се облага с ДДС, защото камионите се намират в Германия и доставката не е с място на изпълнение в България по чл. 17, ал. 2 ЗДДС. През април.2025 г., получихме уведомление от НАП, че сме получатели по вътреобщностна доставка на стока от Германия, но не сме декларирали ВОП на камионите в България. Оказва се, че продавачът БГ фирма „Б”, регистрирана с български ДДС номер е имала и германски ДДС номер, и е посочила германския си ДДС номер във издадените фактури, съответно е декларирала ВОД на камионите към България. Изискват от нас да самоначислим ДДС с протокол по чл. 117 ЗДДС в настоящия данъчен период, без да приспадаме данъчен кредит в Дневник за покупките...
Прочетете още

ВЪПРОСИ И ОТГОВОРИ С АДВ. РОСЕН РУСКОВ

Изображение
ВЪПРОС Инвестиционна компания е придобила терен, върху който е изградила търговска сграда до степен преди „груб строеж”. През 2019 г., строежът е „замразен”, поради липса на финансиране. През 2025 г. се появи инвеститор, който предлага да закупи терена и „незавършеното строителство”, но иска продажбата да бъде без ДДС, защото са минали 5 години от разрешението за строеж и не е налице нова сграда по §1, т. 5 от ЗДДС. Той твърди, че ако му начислим ДДС той няма да има право на приспадане на данъчен кредит по чл. 70, ал. 5 ЗДДС, защото този ДДС ще бъде начислен неправомерно. Ние смятаме, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и ако не го начислим ще нарушим ЗДДС и ще подлежим на глоба.   ОТГОВОР Този „инвеститор” нещо Ви баламосва, защото, това което твърди изобщо не е вярно. Правилно считате, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и сте длъжни да го начислите, а „инвеститорът” трябва го плати, съответно ще им...
Прочетете още